長(zhǎng)堤歷史街區(qū)具有僑鄉(xiāng)特色。林哲 攝
今日的墟頂街干凈整潔。呂勝根 攝
“一屋”做出了文化味道。呂勝根 攝
長(zhǎng)堤歷史街區(qū)老房子鱗次櫛比。林哲 攝
江門(mén)市區(qū)的長(zhǎng)堤附近有很多老街，墟頂街、石灣直街等歷史悠久的老街，代表著老江門(mén)的形象，墟頂街更是被稱(chēng)為江門(mén)城區(qū)的原點(diǎn)，是江門(mén)最早的商業(yè)文化區(qū)。
如今，還有很多中老年人、外來(lái)工在這一帶生活，也有人在這里做著小百貨、理發(fā)等生意。相比于廈門(mén)鼓浪嶼，或者是廣州、佛山的一些老街上熙熙攘攘的人群，江門(mén)的老街是平靜的，一如歲月靜靜地流淌。在此創(chuàng)業(yè)的江門(mén)市一屋文化有限公司創(chuàng)始人張煥文說(shuō)：“你不能說(shuō)這里沒(méi)有人氣，很多房子還有人居住，不時(shí)還有一些外地游客前來(lái)探訪(fǎng)，但如果你說(shuō)這里商業(yè)繁榮，十分熱鬧，則又算不上。”
近年來(lái)，政府加大投入，對(duì)墟頂街、石灣直街等老街進(jìn)行了改造，重新鋪設(shè)路面，修建干凈衛(wèi)生的公廁，加強(qiáng)消防設(shè)施建設(shè)，使老街的面貌發(fā)生了改變，但如果從商業(yè)、旅游的角度來(lái)看，則還有很大的想象空間。為了盡快啟動(dòng)長(zhǎng)堤歷史街區(qū)的提升及活化工作，江門(mén)市今年制定的十大城市品質(zhì)提升精品工程，其中之一就是長(zhǎng)堤歷史建筑活化利用試點(diǎn)。
那么，如何用市場(chǎng)資源來(lái)激發(fā)老街活力，從而使老街在商業(yè)上獲得新生呢？
文/江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 呂勝根 實(shí)習(xí)生 潘小霞
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停車(chē)難問(wèn)題困擾老街
華南理工大學(xué)出版社出版的《江門(mén)長(zhǎng)堤歷史街區(qū)》將該區(qū)域老街劃分為近代華僑建筑風(fēng)貌區(qū)、騎樓風(fēng)貌區(qū)、石灣歷史風(fēng)貌區(qū)、墟頂居住風(fēng)貌區(qū)四大板塊。
沐浴在陽(yáng)光下的墟頂老街充滿(mǎn)懷舊氣息，街上除了三三兩兩的行人，很多商鋪門(mén)可羅雀，有的老房子早就人去樓空。
蓬江區(qū)白沙商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)趙遠(yuǎn)臨對(duì)老街的歷史和現(xiàn)狀有深入了解。他在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，老街的房屋產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，有的連歷史來(lái)源都查不清。物業(yè)管理也不像新的商業(yè)地產(chǎn)那樣統(tǒng)一，導(dǎo)致招商引資定位無(wú)法明確，在商業(yè)模式上也難以作出整體規(guī)劃、形成鮮明特色。
老街的房子多為老百姓的私房。趙遠(yuǎn)臨說(shuō)，對(duì)于私房的開(kāi)發(fā)利用，有兩種處理方式，其中一種方式是房主如果愿意的話(huà)，可以將私房租給一家國(guó)資或有實(shí)力的大型民營(yíng)企業(yè)，企業(yè)每個(gè)月付租金給房主，由企業(yè)負(fù)責(zé)統(tǒng)一去招租，哪怕短時(shí)間內(nèi)租不出去，也照樣支付租金給業(yè)主；另一種方式，就是有關(guān)部門(mén)牽頭把項(xiàng)目介紹給業(yè)主，由業(yè)主與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)接，起到牽線(xiàn)搭橋的作用。這兩種方式特別是第一種方式，前期需要巨大的資金來(lái)推動(dòng)，無(wú)論是按統(tǒng)一風(fēng)格裝修、配備管理人員、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)等，都需要投入巨大資金，若短期內(nèi)無(wú)法產(chǎn)出效益甚至倒貼賠本，企業(yè)就沒(méi)有積極性。
老街另外一個(gè)突出問(wèn)題是停車(chē)難。市民和游客來(lái)逛老街，只能把車(chē)停在很遠(yuǎn)的地方步行過(guò)來(lái)。這對(duì)老街的客流量也有一定影響。對(duì)此，有識(shí)之士建議，在常安廣場(chǎng)建地下停車(chē)場(chǎng)，或是搬遷老市場(chǎng)后建停車(chē)場(chǎng)，或是在荒廢很久的太平小學(xué)建停車(chē)場(chǎng)等，也許能緩解老街停車(chē)難問(wèn)題。
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老街面貌有了新變化
一個(gè)城市，不能僅僅只有高樓林立的現(xiàn)代化商業(yè)區(qū)，它也需要留住歷史、充滿(mǎn)地方文化氣息的老商業(yè)街區(qū)。保護(hù)和活化老街，就是留下一個(gè)文化空間和人文記憶，也是為人民群眾再造一個(gè)帶來(lái)美好生活的商業(yè)空間。上海的新天地、成都的寬窄巷子等，無(wú)不如是。
正是因?yàn)橐庾R(shí)到了老街的價(jià)值，江門(mén)人近年來(lái)開(kāi)始有意識(shí)地保護(hù)、改造老街。從2015年至今，蓬江區(qū)白沙街道辦事處對(duì)老街的改造總計(jì)投入2000多萬(wàn)元，包括完善墟頂街的道路，鋪設(shè)青石板，做好路燈亮化、園林綠化，以及牌坊等文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。對(duì)此，農(nóng)發(fā)行江門(mén)市分行予以了大力支持。
如今，墟頂街面貌發(fā)生了很大的變化，居民的生活環(huán)境得到了較好提升，衛(wèi)生加強(qiáng)了，治安變好了，也有游客過(guò)來(lái)游覽了，所有這些，為商業(yè)開(kāi)發(fā)提供了一定基礎(chǔ)。
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老街的商業(yè)模式探索者
在墟頂街、石灣直街等江門(mén)老街，已出現(xiàn)一些熱愛(ài)老街、積極進(jìn)行商業(yè)探索的人。張煥文就是其中的一位。
一屋文化坐落在余慶里街區(qū)賣(mài)雞地1號(hào)的三層小樓。幾年前，因?yàn)槟钆f，張煥文買(mǎi)下這棟老房子，抱著“修舊如舊”的想法進(jìn)行裝修，恢復(fù)老江門(mén)生活場(chǎng)景，開(kāi)業(yè)后吸引了不少游客慕名而來(lái)。其商業(yè)模式，類(lèi)似于私人博物館。
一進(jìn)“一屋”，各種老物件映入眼簾，很多老物件都是張煥文從各地收集回來(lái)的，承載著祖輩的生活，童年的記憶。他說(shuō)，江門(mén)的老街保留完整，還有原居民在這里生活，在這里能看到老江門(mén)的商業(yè)文化、草根文化，是江門(mén)“活的歷史”，也是江門(mén)人的財(cái)富，值得保護(hù)和開(kāi)發(fā)。江門(mén)市一屋文化有限公司總經(jīng)理馮文雄說(shuō)，“一屋”可作為老街民宿的范本，希望為激活老街做更多商業(yè)模式的探索。
在市區(qū)南芬里54號(hào)，有一家“大隱”民宿。民宿的主人楊女士是江蘇人，在江門(mén)生活多年，愛(ài)上老街。楊女士待人很熱情，心靈手巧，民宿是她租來(lái)后，精心改造設(shè)計(jì)的，很多藝術(shù)品都是她親手制作、擺設(shè)的，既實(shí)用又美觀(guān)，別具匠心。楊女士主要通過(guò)微信在朋友圈推介民宿，一些外地游客到江門(mén)旅游，會(huì)提前和她聯(lián)系。自今年10月開(kāi)業(yè)以來(lái)，“大隱”民宿已經(jīng)接待了好幾撥客人，既有珠三角地區(qū)的，也有外省的，最多時(shí)住了8個(gè)人。客人一家人或是一幫朋友吃住在這里，感受僑鄉(xiāng)人家的生活，逛逛老街，很舒適，也很接地氣?？腿藢?duì)民宿留下很好的印象，說(shuō)這里就像家里一樣溫馨。
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用市場(chǎng)資源激發(fā)老街活力
有專(zhuān)家曾表示，長(zhǎng)堤歷史街區(qū)的歷史文化價(jià)值不亞于廣州的歷史文化街區(qū)。
江門(mén)市住建局與江門(mén)市自然資源局今年曾邀請(qǐng)多位專(zhuān)家親臨長(zhǎng)堤歷史街區(qū)現(xiàn)場(chǎng)考察，并對(duì)策劃方案進(jìn)行評(píng)審咨詢(xún)。專(zhuān)家們提出了引入創(chuàng)意人文產(chǎn)業(yè)、本土有名設(shè)計(jì)師和特色商戶(hù)等意見(jiàn)。有居住在街區(qū)內(nèi)的居民表示，區(qū)內(nèi)部分基礎(chǔ)設(shè)施不夠現(xiàn)代化，居住多有不便，希望活化利用能進(jìn)一步提升這里的基礎(chǔ)設(shè)施；而在區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)小店的老板則呼吁，活化利用時(shí)應(yīng)考慮到現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)，保留一些特色業(yè)態(tài)。
老街是懷舊之地，有人想保留原有的所有東西，趙遠(yuǎn)臨認(rèn)為這可能難以做到。因?yàn)槔辖趾芏喾孔幼匀焕匣昃檬?，受損嚴(yán)重，有的甚至疏于打理幾十年。
“開(kāi)發(fā)一個(gè)地方，需要實(shí)實(shí)在在的引導(dǎo)和扶持。環(huán)境氛圍搞起來(lái)了，才能讓我們?cè)谶@里放開(kāi)手腳干事業(yè)?！睆垷ㄎ恼f(shuō)。
然而，市場(chǎng)的問(wèn)題最終還是要依靠市場(chǎng)來(lái)解決。在利用市場(chǎng)資源激發(fā)老街活力方面，上海新天地、成都寬窄巷子等為我們提供了鮮活的范例。這些老街的熱鬧繁華，都是各類(lèi)民營(yíng)商鋪匯聚而成的。
五邑大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授劉志堅(jiān)說(shuō)，老街是江門(mén)老街區(qū)升級(jí)改造及煥發(fā)新的商業(yè)、居住、文化、旅游活力的核心承載地。老街的開(kāi)發(fā)，可通過(guò)政府引導(dǎo)，依靠市場(chǎng)，引進(jìn)有實(shí)力的公司，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、開(kāi)發(fā)和包裝，與江門(mén)的全域旅游結(jié)合起來(lái)，對(duì)外進(jìn)行整體營(yíng)銷(xiāo)。如果只是引進(jìn)零星的商家，很難形成規(guī)模效應(yīng)，效果也難以顯現(xiàn)。
五邑大學(xué)江門(mén)經(jīng)濟(jì)研究中心伍鋒博士說(shuō)，江門(mén)老街是“江門(mén)主城區(qū)發(fā)展的根”，要激活老街的商業(yè)活力，首先，要發(fā)掘出江門(mén)老街的獨(dú)特價(jià)值，彰顯出其個(gè)性，在開(kāi)發(fā)上做到形和魂的統(tǒng)一，在發(fā)展上做到文商旅的真正融合；其次，在業(yè)態(tài)布局上應(yīng)考慮引入跨界、多元、新穎、時(shí)尚的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)新老交融，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的多維包容的文商旅生態(tài)圈；此外，在營(yíng)銷(xiāo)上應(yīng)找準(zhǔn)市場(chǎng)消費(fèi)群體，更多面向本地人、年青人，然后累積口碑，逐次吸引外地游客慕名而來(lái)。
江門(mén)市一屋文化有限公司多年來(lái)立足江門(mén)老墟街，一直在挖掘和傳承江門(mén)墟街文化，現(xiàn)正計(jì)劃以多途徑方式推動(dòng)墟街文化，增加墟街活力，組織一些相關(guān)活動(dòng)，增加街區(qū)旅游的人氣，并準(zhǔn)備了作為民營(yíng)企業(yè)如何在有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下振興江門(mén)墟街的有關(guān)方案。馮文雄對(duì)于老街的開(kāi)發(fā)胸有成竹，他說(shuō)，通過(guò)市場(chǎng)資源激活老街活力，需要走文旅結(jié)合、商旅結(jié)合的道路，如打造研學(xué)基地、創(chuàng)客基地、民宿聯(lián)盟、街頭文化、藝術(shù)部落、寫(xiě)生基地等，一屋文化在這方面可以起到示范帶頭作用，帶動(dòng)更多民間資本涌向老街，形成規(guī)模效應(yīng)后，老街一定會(huì)吸引更多本地市民和外地游客前來(lái)，有了客流量就會(huì)有消費(fèi)，就會(huì)有市場(chǎng)，就能形成良性發(fā)展的商業(yè)發(fā)展模式，前景可期。
來(lái)源：2019年12月6日 江門(mén)日?qǐng)?bào)A12
